Impuesto predial: ¿qué pasa si su vivienda quedó inhabilitada por el sismo?
Las viviendas afectadas por el sismo que quedaron inhabilitadas o tienen orden de demolición siguen sujetas al impuesto predial durante 2026, según explicó la Secretaría de Hacienda de Manizales. Sin embargo, la Administración Municipal adelantó medidas para aliviar la situación de las familias damnificadas desde 2027.
Tras la emergencia sísmica registrada en la ciudad, varios propietarios han expresado dudas sobre el pago del impuesto predial de los inmuebles que sufrieron daños graves.
Por esta razón, la Secretaría de Hacienda de Manizales explicó cómo funciona la obligación tributaria y qué medidas contempla el municipio para los predios afectados.
¿Se debe pagar el impuesto predial de 2026?
Sí. El impuesto predial se causa anualmente el 1 de enero de cada vigencia.
Por consiguiente, el impuesto correspondiente a 2026 ya se generó legalmente. El hecho de que una vivienda haya quedado inhabilitada después del sismo no modifica la causación del tributo para este año.
Además, la posibilidad de pagar el impuesto por bimestres corresponde únicamente a una modalidad de cobro diferido establecida por el municipio.
Por tanto, la obligación tributaria de 2026 continúa vigente.
¿Qué ocurre si el inmueble tiene orden de demolición?
La situación depende del estado de la matrícula inmobiliaria.
Mientras la matrícula inmobiliaria permanezca activa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, el inmueble continúa sujeto al cobro del impuesto predial.
Esto aplica incluso cuando la edificación presenta daños graves o cuenta con una orden de demolición.
No obstante, la obligación cambia cuando finaliza formalmente el procedimiento administrativo y legal correspondiente y se cancela la matrícula inmobiliaria.
¿Qué pasará con el predial desde 2027?
La Administración Municipal adelantó ante el Concejo Municipal una medida de alivio para las familias que perdieron sus viviendas como consecuencia de la emergencia.
La medida busca exonerar del pago del impuesto predial, a partir de 2027, a las matrículas inmobiliarias afectadas.
Además, la exoneración se plantea durante el periodo que tome la cancelación definitiva del registro inmobiliario.
Actualmente, la Administración Municipal trabaja en la reglamentación de esta medida.
Estos son los puntos principales
- El predial de 2026 continúa vigente, porque el impuesto se causó el 1 de enero.
- Una orden de demolición no cancela automáticamente la obligación tributaria.
- La matrícula inmobiliaria debe permanecer activa mientras no culmine el procedimiento legal correspondiente.
- Desde 2027 se busca aplicar una exoneración para las matrículas afectadas.
- La medida permanecerá durante el tiempo que tome la cancelación definitiva del registro.
¿Dónde pueden recibir orientación los propietarios?
La Alcaldía de Manizales recordó que sus dependencias de atención al ciudadano están disponibles para orientar a las familias afectadas.
De esta manera, cada propietario puede consultar el estado particular de su predio y las condiciones aplicables a su matrícula inmobiliaria.
La Secretaría de Hacienda también explicó estas disposiciones mediante información dirigida a los contribuyentes, con el propósito de aclarar las inquietudes surgidas después del sismo.
La situación tributaria de cada inmueble dependerá, por tanto, del estado formal de su matrícula y del avance de los procedimientos administrativos correspondientes.
¡Noticias al instante en tu celular!
Canal de Telegram https://t.me/InfoLibreCo
Grupo de WhatsApp https://acortar.link/27veAw
